房产裂变，投资之神萧哲！

课间休息十分钟后。

　　萧哲继续给学生们上课。

　　他开口道：“同学们，上节课我们讲了投资领域的宏观视野，那么本节课，就来聊聊实体金融裂变。

　　在投资领域，房地产非常特殊。

　　如果是炒买炒卖，房地产就不属于实体经济。

　　但房子如果用于自住，那房地产本身需要砖瓦沙石，和建筑行业息息相关，就属于实体经济。

　　1993年，海楠迎来第一批炒房客。

　　但下半年，海楠楼市泡沫开始破裂，炒房客和开发商纷纷逃离，留下高达800多亿元的烂账。

　　尽管如此。

　　该事件，标志着我国房地产市场的活跃度，开始提升。

　　1998年，龙国实行住房商品化，结束近半个世纪的福利分房制度。

　　从那一刻起，单位分房这件事，就成为一个传说。

　　而随着城市人口的高速机械增长。

　　人们注定对房地产市场，产生较大需求。

　　而今年，官府允许房地产企业试点上市，意味着从今往后，房地产行业将成为国家经济增长的重要支柱。”

　　听到这话。

　　班级里的学生们，纷纷点头。

　　他们学金融，自然对房地产行业，有所了解。

　　1998年12月1日，福利分配住房制度结束，住宅的商品属性，逐渐被还原。

　　近几年来，全国个人购房比重不断提高，占到全国房地产消费总量的70%。

　　金融行业也对个人信贷市场，大力支持，标志着房地产行业全面进入“零售时代”。

　　萧哲环视众人，问道：“同学们，如果你们现在手里有50万元现金，会全款购买一套深城的商品房吗？”

　　“会！”

　　班级所有学生，都异口同声的点点头。

　　眼下深城的平均房价，是5200元/平米。

　　50万元现金，差不多能全款购买一套100平米的商品房。

　　而深城作为全国少有的计划单列城市，以后房价上涨的概率非常高。

　　萧哲继续问道：“目前深城的购房首付是三成，请问50万元最多能买几套商品房？”

　　这话一出。

　　学生们纷纷接话。

　　“最多能买三套房！”

　　“一套房三成首付，共15万元！剩下的钱刚好付利息！”

　　“校长，您怎么问这么简单的问题？”

　　“……”

　　萧哲听到众人的话，笑着说：“其实在我看来，50万元能买很多套房子，操作合适的话，买六套以上不成问题！”

　　“？？？”

　　学生们满脸问号。

　　50万元怎么可能买六套房？

　　只听萧哲解释道：“同学们，其实我们可以用贷款买房的方式，来进行房产裂变。

　　所谓的房产裂变，是指随着楼市价格上涨，用第一套房通过风险可控的方式，不断叠加债务以获得更高价值的房产，形成优质、灵活的资产组合。

　　想要实现房产裂变，前提是楼市价格上涨。

　　如果楼市价格下跌，就无法实现裂变。

　　那我们假设房价接下来几年会稳步上涨。

　　具体操作方式如下。

　　第一，我拿50万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房A、商品房B、商品房C。

　　其中，我总计花费首付款45万元，贷款105万元。

　　由于城市发展、经济上行等原因。

　　商品房A、B、C的价值，一直在涨，平均房价涨至元每平米，三套房子总价值来到300万元。

　　这三套房子，原先在银行A办理的贷款，也就是我欠银行A，105万元。

　　现在我去找银行B过桥，借105万元，将银行A的钱全部还清，赎出房产证的100%产权。

　　接着，我拿三张房产证，再找银行A进行抵押贷款。

　　按照行业内的抵押规则。

　　我可以获得这三套房子市场价值的七成资金，也就是210万元资金。

　　拿到钱后。

　　我把先前欠银行B的105万元，全部还清。

　　210万元减去105万元等于105万元。

　　这105万元，就是我这三套房子市值上涨，所带来的差价！

　　我可以继续拿着105万元，再去首付买三套房子。

　　这就是房产裂变的具体操作！

　　等到房地产下一轮上涨。

　　房价涨至元每平米。

　　我就能以同样的方法，借出钱再买三套。

　　这时，先前用105万元首付买的三套房子，价值也涨了，那么也能以同样的方式进行房产裂变。

　　从理论的角度来说。

　　房地产价格每涨一轮。

　　我就可以多三套房子，甚至六套房子，不断进行裂变。

　　鸡生蛋，蛋生鸡。

　　周而复始……”

　　话音落下。

　　教室内的学生们，不禁倒吸一口冷气。

　　他们此刻已经弄懂房产裂变的基本原理。

　　“校长，您真是投资奇才啊！”

　　“真没想到，房地产行业还能这么玩？”